土地選び

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土地探しを成功させる秘訣がある?
今、あなたは家を新築しようかと考えていますが、土地がありません。
まず、あなたは何をしますか?
 
 
A.とりあえず不動産屋さんに相談に行く
 
B.とりあえず建築会社に相談に行く
 
 
 
A.Bどちらが正解ということはありませんが、私たち中澤勝一建築は
B「とりあえず建築会社に相談に行く」をお勧めします。
 
 
その理由を書いていきます。
 
 
 
   
土地から検討したAさんのお話
 
 
土地から探して家を建てたいAさん。
 
土地がないので、不動産屋さんに相談に行きました。
希望のエリアは人気が高く、なかなか土地が見つからない。
見つかっても、人気があるので一足違いで売れてしまった、ということが重なり、
土地探しにばかり気を取られるようになっていました。
 
 
そして、やっと土地が見みかったと連絡が来ました。
 
 
「価格は予算より少し高めですが、
このエリアはご存知のとおり人気があるので
早く決めないとすぐに売れてしましますよ!」
と言われます。
 
実際、なかなか見つからなかったし、
先を越された経験のあるAさんは、
即決します。
 
 
これで家づくりに専念できる、
と建築会社に行きプランを立ててもらいました。
 
 
ところが自分が建てたい家を建てるには住宅資金が足りないことが分かり、
だいぶ妥協したプランで建てる事になってしまいました。
 
 
住宅資金のうち、土地に資金を使いすぎて
建築に掛けられる資金が少なくなってしまったことが原因でした。
 
 
 
 
秘訣1)住宅資金は土地から建物までトータルで考えましょう
 
 
土地を購入して新築を建てる場合の住宅取得費用
 
 
 
住宅取得費とは、土地の代金と建築費用(諸経費込み)と併せた総額のことを言います。
 
土地は土地、建物は建物、と別個に考えていると、
総額における予算のバランスが崩れてしまうことも。
 
 
住宅ローンの返済額を考える時にも、とても重要になってきます。
 
 
 
最初に不動産屋さんに土地の相談をしに行った場合、
不動産屋さんは、
あなたが希望する土地を探してくれますが、
住宅資金全体を考慮しておススメしてくれるかは分かりません。
 
 
不動産屋さんに相談に行くときは、建築の知識があるかどうかも重要です。
 
 
あなたはご自身の住宅資金の総額を知っていますか?
 
家づくりをしようと思ったら、時期は先でも
暫定的な住宅資金を知ることが大切です。
 
 
中澤勝一建築では、資金相談を行っています。
 
   
   
理想の土地がなかなか見つからないBさんの話
 
子どもが小学校に入学するまでに家を建てたいと
土地を探し始めたBさん
 
 
○○小学校の学区内で、
徒歩○○分ぐらいまでの距離で、
日当りも良く、
道路位置、
土地の広さや形状、
もちろん予算内でないかな~
 
 
しかし、○○小学校の学区は、近くに大きな公園があり閑静ながら
車で数分のところにスーパーなどがあって利便も良く
昔からある地区ですが、人気エリアでもあります。
 
 
探すのは厳しいかなと思いつつ、
恐らく一生住むことになるのだから、
妥協しないぞ!と探し始めました。
 
 
しかし、昔からある地区なので
造成があってもたくさん区画があるわけではく、
残っている場所は、
予算に合わない区画だったり、扁形地だったり、
北側だったりとBさんの希望に合いません。
造成地ではないところも紹介されましたが、
狭小地だったり、扁形地だったりして
今一つ決めきれず、
結局、住み始めを希望している時期には
間に合わなくなってしまいました。
 
 
 
秘訣2)土地は「探す」のではなく「選ぶ」のです
 
総務省統計局が発表したデータによると
 
全国で土地を土地を所有していない人が8割にのぼります。
 
 
長野は、全国と比較すると
もう少し所有している人の割合は多いかもしれませんが
それを考慮しても、
 
 
土地が無くて探している人は自分以外にもいる
 
 
ということです。
 
 
もし、仮にあなたが望む100%の土地があったとしたら、
必ず、その土地を狙っているライバルがいるということです。
 
 
ですが、実際のところ100%理想の土地なんて無いに等しい。
つまり、ライバルにとっても100%理想の土地は見つからない。
 
 
あなたが少し妥協して見つけたとしても、
必ずその土地を探しているライバルがいるのです。
 
 
 
土地が見つからない!となった時の5つポイント
 
 
①100%理想の土地を探すのは、徳川埋蔵金のようなお宝を探し出すようなものである。
②ほぼ見つからないと思われるお宝を掘り当てることが目的ではない。
③何事も腹八分目。最優先条件が何かを見定め、その条件が含まれた物件から選ぶ
④満足度70%の土地でも、建築プランによってはトータルで満足度を上げることもできる
⑤新居で家族団らんしているイメージをしながら、必ず土地はある!と念ずる
 
 
妥協すると言っても、何を基準に妥協していいのか分からないですよね?
 
 
実は、土地探しの盲点があるんです。
 
例えば、
■ライフラインの引き込み状況
■建ぺい率・容積率といった建築協定に引っかからないか
■地盤の強度
 
といったことです。
 
これらの盲点は、建築会社の方が分かっていますので、
盲点をふまえたり、建築で満足度をカバーできるか、
といったことまで含めて相談できるのが建築会社ということになります。
 
 
 
扁形地や狭小地はアトリエ建築家にお任せ下さい
 
狭小地や少し変わった形状地でも、
アトリエ建築家ならその土地に合わせた素敵なプランを描くのが得意です。
理想的な四角い土地が無かったとしてもあきらめないでください!
   
土地探し改め 土地選び まとめ
 
土地探し選び を成功させる秘訣をまとめますと
 
①住宅資金は土地から建物までトータルで考えましょう
②土地はあるものから選びましょう
 
 
 
つまり、
 
建築会社と相談しながら選ぶ
 
これが、土地選びで成功する秘訣です。
 
 
 
中澤勝一建築では、土地選びからお引渡しの後まで、
お客様に寄添って家づくりのお手伝いをいたします。
 
 
 
     
 
 
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